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全款房抵押贷款的利息通常在基准利率4.35%-4.9%基础上浮20%-50%，实际成本可能达8%。住宅类房产抵押率一般为70%，商铺等商业房产最高50%。具体利率和抵押率受房产位置、房龄及借款人征信、收入等多重因素影响，需根据个人资质综合评估。

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