公积金贷款买房前必须知道的那些事儿

小刘最近打算买一套属于自己的房子，听朋友说公积金贷款能省不少利息，他兴冲冲地去了解，却发现事情并没有想象中那么简单。原来公积金贷款有不少门道，要是没提前搞清楚，可能会白白错过机会。
　　
　　公积金贷款虽然利息低、利率稳定，能帮购房者减轻不少压力，但和商业贷款相比，它有不少特殊之处。首先，每个城市的公积金贷款额度是有上限的，而且不能超过房子的总价。比如你想买一套总价100万的房子，但当地公积金最高只能贷50万，那你最多也只能拿到50万贷款。反过来，如果房子总价才40万，那你连40万都贷不满，公积金贷款是不会超出房屋实际价值的。
　　
　　很多人以为公积金账户里的余额能直接拿来付首付，其实这个想法是错误的。公积金并不能直接当首付使用，而是要等你办好贷款手续、付完首付之后，拿着相关凭证才能申请提取。想靠公积金凑首付的朋友可能要调整一下计划了。
　　
　　此外，个人征信在公积金贷款审批中也非常关键。无论你是想办公积金贷款还是商业贷款，信用记录一旦出问题，贷款就可能被拒绝。公积金中心会评估你的还款能力，如果征信报告上有逾期或其他不良记录，他们很可能会认为你存在还款风险，从而拒绝放贷。
　　
　　总之，想顺利使用公积金贷款，除了关注额度和使用规则，还得维护好自己的信用记录。提前做好功课，买房路上才能少走弯路。