贷款买房申请多少额度更容易获批？这些细节要注意

小王最近准备和女友结婚，小两口看中了一套二手房，兴冲冲地去银行申请贷款时，却因为收入证明不符合要求被婉拒了。信贷经理悄悄提醒他：“月收入至少得是月供的两倍，你还有其他车贷没还清，这样计算下来差距有点大啊……”
　　
　　其实银行在审核房贷时，最关注的是借款人稳定的还款能力。除了工资流水，他们还会综合评估你现有的负债情况。比如你手上还有其他贷款，银行会要求总收入能覆盖所有月供的两倍以上。建议提前半年养好银行流水，尽量使用资金往来频繁的储蓄卡，避免临时大额转入转出。
　　
　　现有住房情况也会直接影响贷款条件。像在限购城市，本地户籍家庭最多买两套。如果是二套房，不仅要提供首套房的产权证明和贷款合同，结清贷款的还得额外出示结清凭证。这时候首付比例和利率都会按二套房政策执行，可能比首套高出不少。
　　
　　征信记录就像经济身份证，银行会重点查看夫妻双方近五年的贷款记录和两年内的信用卡使用情况。偶尔忘记还款可能只是影响利率，但连续逾期很可能导致直接被拒。有位客户就曾因三年前助学贷款逾期6次，现在买房只能接受上浮15%的利率。
　　
　　最后要提醒的是，不同银行对征信的审查尺度会有差异。有的重点关注近两年记录，有的会追溯更久。如果一方征信有瑕疵，不妨试试更换主贷人，或者找政策相对宽松的商业银行。
　　
　　
　　总之，想要顺利拿到房贷，不仅要确保收入达标，还要提前整理好房产资料、维护良好信用记录。建议至少提前半年规划，养流水、查征信，这样才能在申请时心中有数。