这些房子无法抵押贷款，你家的房子中招了吗？

小刘最近想开个小店，打算用自家房子去银行办抵押贷款，结果跑了好几家银行都被拒绝了。他这才发现，原来不是所有房子都能用来抵押贷款的，自己那套老破小刚好踩中了银行的雷区。
　　
　　很多人买房时都会选择贷款，常见的有商业贷款和公积金贷款。其中房屋抵押贷款是不少人会考虑的方式，但要注意的是，并非所有房产都符合抵押条件。
　　
　　像学校、医院这类公益性质的房屋，根据担保法规定，无论属于事业单位还是个人，都不能用于抵押贷款。
　　
　　那些只有使用权的小产权房也很尴尬，由于没有正规的房产证，银行根本不会接受这类房产作为抵押物。
　　
　　如果你家的房子之前已经办过抵押贷款，那就别想着二次抵押了。银行在第一次放贷时就已经获得了房产的他项权利，法律不允许两家银行同时拥有同一套房子的抵押权。
　　
　　老破小的二手房也要特别注意，银行对这类房产的要求特别严格。通常房龄超过20年、面积小于50平方米的二手房，很多银行都会直接拒绝。
　　
　　还有未满五年的经济适用房，这类房子连上市交易都不被允许，银行自然也无法取得抵押权，根本办不了抵押贷款。
　　
　　
　　总的来说，在考虑房屋抵押贷款时，一定要先确认自家房产是否符合条件，避免白跑一趟。不同类型的房产在抵押贷款时都有各自的限制，提前了解清楚能省去不少麻烦。